风水与住宅所有门

作者: 铁血眼泪已经流干
来源: 盐焗风水网
2020-04-11

古语曾说，牵一发而动全身，这世界就是一个紧密联系的整体，每一个东西都是和着其他事物牵连在一起的，比如说风水与住宅之间。虽然我们平时也在了解住宅风水这件事情，但是对于风水与住宅之间的关系，其实并没有多么深刻的了解。那么大家知道风水与住宅之间的关系吗？下面我们就一起来看看风水与住宅之间的紧密关系介绍吧。

风水与住宅朝向关系

住宅的朝向能够直接影响住宅的风水好坏。通常情况下，在我们中国坐北朝南的住宅朝向是最好的。因为在风水学里，坐北朝南的住宅就是大吉的一个朝向住宅，这样的住宅风水通常都是比较好的，人们住在这样的房子里面一般都会事事顺利，有发财和升迁的机会。自然而然的，住宅最忌讳的一个风水朝向就是坐南朝北这样的，这样的房子我们一般都不选择。

风水与住宅方位关系

不同的方位，有着不同的风水寓意，对住宅的影响也就不一样。比如说住宅的方位如果是西北位的话，这个住宅的贵气和财气都是比较好的，这样的房子西北方向的地方位置一定要高才好。而如果住宅的方位是东北方的话，这地里的人丁和后代的重要性非常明显，通常还会影响住宅的运势，所以这里应该是高大充实，东南方，主文昌，位置不能过高，平坦宽敞佳。

风水与住宅环境关系

在住宅风水里讲究房子的最佳环境就是被绿水青山环绕的一个环境，不过这样的情况在现在这个钢筋混泥土的城市时代里可能是比较少的，所以通常我们的住宅只要能够避免几个需要重点规避的地方和不触犯风水大忌都是可以的。例如说警察局、寺庙、医院和墓地这样的地方，煞气过重，住宅一般都最好不要靠近，还有直面对着横冲直撞的马路也是不能有的。

风水与住宅家具关系

这涉及到室内家具的摆放问题。其实家具摆放说的就是一个风水布局的事情，因为不同的家具还是有着不同的风水寓意的，比如说我们客厅沙发的摆放问题，首先要注意不能横梁压顶，因为这会给使用者引起较大的心理重压，不可取，其次就是要注意沙发背后有靠的布局，沙发可以靠着墙壁或者其他家具摆放，但要注意不要在其背后摆放鱼缸这样不能做靠山的东西。

风水与住宅植物关系

现在城市里的人都很喜欢在家里养殖植物，所以室内往往会摆放者各种各样的歌植物盆栽，这本来是很美的一件事情，可以大家知道有些植物应该是风水植物，摆放时可能会出现一些问题。比如说大家都知道的富贵树，这很常见，我们可以摆放在客厅财位附近，再比如说发财树也是一样的，但是这些植物摆放的时候要注意位置，不能摆错了，可能会酿成大错。

总结：当然除了这些关系之外，风水与住宅之间的关系还有很多很多。风水这门玄学，神秘莫测，到目前为止人们或许都没有真正的研究完过。

商品房预售许可证上的商用与住宅有什么区别？

　商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

与原有土地性质不同用途房产的利弊

这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

弊端主要有以下几点：

1、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题

无法迁入户口

优点主要有以下几点：

1、关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

装修房子所有门都必须一样高吗？

公共建筑的门宽一般单扇门1m，双扇门1.2～1.8m，再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。

供安全疏散的太平门的宽度，要根据计算和规范(有关防火规范)规定设置。

管道并供检修的门，宽度一般为0.6m。

供机动车或设备通过的门，除其自身宽度外，每边也直留出0.3～0.5m的空隙。

附带说一下，供检修的"人孔"其尺寸也不宜小于0.6m×0.6m。

1.门高：

供人通行的门，高度一般不低于2m，再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感，门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时，可在门上加腰窗，其高度从0.4m起，但也不宜过高。供车辆或设备通过的门，要根据具体情况决定，其高度宜较车辆或设备高出0.3～0.5m,以免车辆因颠簸或设备需

要垫滚筒搬运时碰撞门框。至于各类车辆通行的净空要求，要查阅相应的规范。

如果是体育场馆、展览厅堂之类大体量、大空间的建筑物，需要设置超尺度的门时，可在大门扇上加设常规尺寸的附门，供大门勿需开启时，人们可以通行。

现今建筑内各种设备管井的检查门颇多，它不是经常通过的地方，所以一般上框高与普通门齐或还低一些，下边还留有与踢脚线同高的门槛，其净高就不必拘泥于2m，1.5m左右即可。

2.门宽：

一般住宅分户门0.9～1m，分室门0.8～0.9m，厨房门0.8m左右，卫生间门0.7～0.8m，由于考虑现代家具的搬入，现今多取上限尺寸。

公共建筑的门宽一般单扇门1m，双扇门1.2～1.8m，再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。

供安全疏散的太平门的宽度，要根据计算和规范(有关防火规范)规定设置。

管道并供检修的门，宽度一般为0.6m。

供机动车或设备通过的门，除其自身宽度外，每边也直留出0.3～0.5m的空隙。

附带说一下，供检修的"人孔"其尺寸也不宜小于0.6m×0.6m。

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住宅新风系统与空调同时使用不是有冲突吗？

新风系统(能过滤pm2.5的)有两种，1.代热交换的价格较贵，一般家庭都要上万元，可以与空调同时使用，能源损失很低，相当于开窗使用空调，又不增加电费，室内氧含量又足，所以与开空调使用没得关系。2.单向流新风(向室内送风的才行)，性价比高，一样能达到让室内空气连续优，它相当于窗户，开机就是开窗通风，关机就相当于关窗。开空调时，一般都要关窗，但是还是要定时开窗换气，增加室内的氧含量，建议8小时左右打开新风换气1至5小时(根据新风量的大小定)。单向流新风机相当于窗户，与开空调相当于空调与开窗关窗的关系。