买卖二手房风险如何规避？？？

(1) 购买二手房注意事项:

1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。

3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。

4、 了解房屋的历史邻里关系。

5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。

6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订最好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。

二手房风水禁忌有哪些？

二手房风水禁忌 1、风大不宜 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2。

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

5、坐向 要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。

因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。

坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。

坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。

坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。

同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。

6、朝向 看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。

比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。

所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。

二手房风水禁忌有哪些呢？

首先，应该知道出售房屋的原因。

侧面了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况这得你事先要打听好。

其次，应该了解户型设计格局。

若格局不好，对家人健康会有直接影响。

户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。

本人有过一次在一家二手房卖主了解到因为其房屋厕所与厨房门对，子午冲，两门之间只有两人宽的间距，家庭成员经常有人生病，由于房子盖的时候年代比较老，也无法改变结构故而将其卖出，但是市口比较好，还是很容易卖出。

第三，应该了解周围环境。

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。

孟母三迁，也是由于周围的环境发生了变化。

风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。

本人在勘测过程中也了解到有些房主由于小区外围的高架建设等的影响出售房屋。

第四，应该了解房运的衰旺。

买二手房风水上要注意什么

二手房周围的环境风水 周围的环境是房屋最主要的风水，二手房本身是有煞气的地方，如果周围环境也是寺庙、医院或者是坟场等之类的建筑，难免会对住宅内部的风水不利，造成气场的不顺，难以旺盛好的风水，住进去也不顺心，甚至会有是非和灾祸的发生。

结合二手房朝向吉凶风水 朝向的风水也很主要，要考虑是否与主人的命理为忌，命理如果和朝向为忌，那么要慎重考虑去购买，在购买房屋之间，建议根据自身的命相找出喜用的朝向，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南可选择首要的方位，可带来好的运势。

二手房的风水真的不好吗？

这里呢，我会选择一些有代表性的问题做公开回复，给有同样问题困扰的朋友们集体答疑解惑。

网友来信一： 董老师，我和妻子都是北漂一族，经过几年的辛苦打拼，手里好不容易有些积累，想买套房子安顿下来后再要小孩，让孩子有个安定的成长环境。

现在的房价那么高，我们考虑再三，只能买个二手房了。

可家里的老人说，要买就买新房，他们可以赞助一些钱，别人住过的房子风水不好，怕对我们的运气会有影响。

父母辛辛苦苦一辈子，攒点钱不容易，我们实在不忍心啃老；可在这钢筋水泥的丛林中，我们多么希望有一个真正属于自己的家啊。

我们年轻，对这些不懂，所以请教一下， 网友来信二： 董老师，我准备买一套二手房，不知道该注意哪些风水问题，请您指点一下。

二手房因为开发早，占据了位置好，交通方便；价格优惠；配套设施完善；且现房现卖，房屋好坏一目了然；。

等等，成为了不少人第一次置业的首选。

其实不论是买新房还是二手房，有一些需要注意的风水问题是共同的，这点请大家参照我以往的博客《选房购物十不买》，这里不再重复。

而有一些关于二手房需要特别注意的风水问题，我会从专业的角度给大家提一些建议，解除大家的疑虑，大家不必过分担忧。

第一点：购买二手房后，最好重新装修。

二手房毕竟是别人住过的，即使装修得再好，毕竟是别人的喜好，别人的风格。

就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚。

而且因为有别人的信息，或多或少会多入住者有一定影响。

而重新装修后的房子，彻底去除了原居住者的信息，按照自己的喜好装修（当然如果能结合自己的命理装修效果更好），自己就真正意义上成了这房子的主人。

从这点上来说，新房子和二手房几乎没多大差别了。

第二点：二手房中如果有一些比较固定的家具、电器，还比较合用，不好清除，则一定要彻底清洁干净，在入住前消毒最好。

比如原来的整体橱柜，空调等等，拆除之后安装新的，既不经济又可能造成不必要的麻烦。

这种情况下，只要把原居住者的信息尽量清除，并按照自己的风格重新布置一下，也不会有多大问题。

第三点：购买二手房时，最好了解一下原来居住者的情况。

风水理论认为，前房屋主人住得顺利幸运，因为人口增多或金钱富裕，另行迁到更宽大、更高级的房子，会有一种良性的信息传导，对新迁居者会产生好的影响。

所以，购买这种旧房屋有时候还胜过新房。

而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等，这样的二手房最好远离。

第四点：注重自己看房时的感受。

如果一进房子就有不舒服的感觉，对这套房子比较排斥的话，那就别再继续下去了。

而如果感觉正好相反的话，这套房子也许就是你的理想选择。

这种说法也许不是很好解释，却经常是实实在在存在的，这就是房子的风水气场和你是否相合的问题。

买二手房的风水有哪些讲究

一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，如果能知道其行业，运气，健康，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。

二、清楚户型设计格局因为户型设计不合理的房子，应当格外留神，格局不好，如开门对阳台，厨房门正对窗，厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局，就会造成入住后财产进少出多而衰败。

还需要考虑厨房，厕所的位置，如果位置不当，对家人的健康有直接影响。

三、要了解房子是否缺角，缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害比如缺西北角，对屋宅男主人不利，缺西南角对女主人不利，缺东边则对儿子不利，缺西边对女儿不利。

尽管入住后也可以通过风水用品调理，但是，如果购买时能够避免岂不是更好。

四、购买二手房一定要明了房运衰旺这也是最重要的环节，也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。

现在屋宅大多为七运（1984年-2003年）建造好的房，从2004年年开始已经进入八运（2004年-2023年）建造的房屋。

旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可能运气已经转衰。

买到房运转衰的房屋，运气可想而知。

如果你买好房屋入住一段时间以后，发现自己运气慢慢下降，那么好好查查你的房子吧，没准就是它给你带来厄运。

五、如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置不要购买路冲或者附近有高压塔，天桥等房子。

也不要购买附近就是医院，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气。

更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。

六、如果房子没什么问题，那就要注意怎么入住了入住时，必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入，避免承受该屋过往的晦气，入住粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。

七、入住搬迁时应选在良辰吉日进行可以查历书，凡通胜内记载之：驿马、天马、德合、开日、成日、天赦、天愿、四相、时德、民日、月恩等等最宜搬迁，切忌通胜内记载：四废、五墓、四离、破日、平日、收日、闭日、四绝、往亡、归忌、天吏、大时、月厌、月刑、三煞等日，还有就是忌与屋主生肖相冲之日。

八、需要特别注意的是入住时取21支香（至少3柱），从屋左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及墙脚，从屋的右方出，到外间安全的地方再熄弃掉。

九、特别提醒如果你是孕妇，那么不要目睹整个搬迁过程，在搬迁吉日内，做点拜神、燃放鞭炮等工作，入住周，一定要闹房，就是请健康活泼的青年男女到

买二手房风水注意事项都有哪些？

如今随着房价的居高不下，有些人们开始把目光转向了二手房市场。

一个是价格上，二是还可以节省装修的时间。

不过除了炒房，每个二手房背后都有点故事。

那么从买房风水的角度来说，购买二手房都需要注意什么呢？与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题。

因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方。

一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同，理应你也会同样顺利发财。

二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼。

如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

那如何区分你要买的二手房风水是吉，还是凶呢？一、你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。

二、当你挑二手房时，进入屋后，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。

或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。

这时，你也要注意。

说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。

三、在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。

同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风（固定的玄关不在此列）时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。

四、还有一个现象。

就是如果你一进门时，发觉这间屋很久没有人住，又有强烈刺鼻的蒜味时，你也要注意。

说明这间房子已经很久没有人住，这是人气不旺，财气不聚的标志，也绝对不能掉以轻心。

五、再有一个也可以自己观察的就是，你去买二手房，一进屋后，发觉这屋里的人，不论老少，还是中年青年，都没精打彩。

这也暗示住这房子里面的人身体健康不好。

与这个房子出水化煞不清有关，也一定要慎之又慎。

（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

购二手房的风水禁忌是什么？

1、前方明堂有宽敞公园 明堂是指看出去的一切前景、景深，而不是指前阳台，所以不要因为自己家的房子没有前阳台，就在客厅再用柜子隔了空间作前阳台用，反而让家里的空间视野变成狭窄，成了反效果。

当你的住宅是面向宽敞的公园，只要没有冲煞的干扰，房子虽然旧依然能带给居住之人的发财机会，假若有冲煞的情形之下，可就不一定能发财平安哦！ 2、玉带环腰的宅基环境 所谓玉带环腰的风水格局就是宅基或阳宅的前面是一个弧度内包的形体，前面的河流或是马路就像我们的腰带般，绑住房子这一边的就是吉利之宅，所以才会叫做玉带环腰的风水格局。

无论是家庭居住的阳宅还是做生意的商铺，设置在这个玉带环腰的弓位上，那一定是极好的！ 3、前方明堂有平布水流 所谓前方明堂平布水流，就是在宅屋的前面有一条直横而过的水流。

水中带财格局是大家喜闻乐见的风水格局，有了一条河或者景观水带，再配合房子居住者主人的生辰财位，如若相匹配，那居住在里面的人一定钱财无忧。

4、左右龙虎边守护有情 所谓左右龙虎边守护有情就是指宅屋的左右两边比例平和，环境就如同我们所坐的单椅沙发一般，它两边具有扶手，坐起来就比较舒服，一间房子若同样有山形或房子来守护两边，这就是龙虎守护，但龙虎守护是有情或无情还是有区别的，向内有情则能创造富贵，假若龙虎左右两边跳反，这就是散财之格局了。

5、明堂宽广宅格局方正 一间房子的明堂要开敞宽广，代表财富前途旺盛，假若居住空间格局不方正，或是有特殊之缺角，都是会呈现其缺点的，所以我们要找一间房子来居住，当然就要找前面明堂宽敞，使用空间能够格局方正无缺，拥有这样的客居之时，宅屋虽旧，但学是属于能够创造无限财富的机会宅第。

能不能帮我看看我刚买的二手房风水如何？

看风水涉及到很多问题，不是一个朝向就能说的明白的，比如你阳台是否对着路口？进大门是否直接看到卧室？窗外是否有天线交错呈大四方形？住宅周边有没有河流？有河流的话是不是死河？等等，相对风水不好的房子那些风水先生也会有对应的办法来解决，建议楼主还是找个专业人士去实地看一下，只有看了才会有应对之法，网上用打字来说根本说不清楚的！ 你运气好，今天正好看到某位高人写了一段文章，正好适合你看看，给点加分吧~~：风水也是居住环境中相当重要的一项，在某些程度上，它是可掌握的。

想要有好运势，也有很多改变风水的装修技巧，信不信由你。

阳宅风水研究专家卢尚老师说：＂风水好，是让你居住的环境加分；而风水不好，只是减分而已。

并不是光凭风水一项因素，就会全然改变我们的运势或居住环境。

＂尽管如此，还是有很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。

虽然风水的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至於减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。

？ 禁忌1若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。

？出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的＂穿心＂，家中会不易聚财，迭有破财事。

解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸（命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代）。

可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

禁忌2?阳台也不可正对厨房，这也是一种＂穿心＂，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。

解决方法：作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝；再则可以作阳台音，也是一个阻隔方法。

阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。

？禁忌3若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。

？长沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。

解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。

禁忌4?命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。

居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。

？解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。

五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。

？禁忌 5遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。

？阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。

？解决方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。

禁忌 6?炉灶的摆放位署不可以对著后阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。

解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。

？禁忌 7家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。

？有时室内为展现延伸效果，喜用明镜为装饰，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。

？解决方法：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。

或者运用家饰布作成帘子，将其遮掩起来。

禁忌 8家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。

？家中的植栽也要慎选。

不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。

蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹＂不干净＂的东西。

解决方法：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。

禁忌 9?厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中＂中宫＂，居家厕所的位置不能在＂中宫＂上，即所谓的＂厕占中宫＂，对家中的财运与家人身体都不好。

解决方法：若建设公司已将马桶放在中宫位上，试著将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。

屋中的马桶切忌放在房屋的“中宫”位置。

禁忌 10?除了建筑内部，建筑外观的修饰也是重要的。

有人在屋表弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。

这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。

解决方法：建筑外观选择平实、方正的，若无特殊需求，不要任意改变房屋外观。

购买二手房要注意哪些风水讲究？

1、房屋的坐向和大门开在哪个方位。

因为自古以来百姓住宅重视大门。

坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。

2、再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。

比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。

所以阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。

3、购买房屋时还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。

这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。

另外还要询问未来建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

4、即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。

而且还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。

如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。

以上就是二手房原来是婚房好不好？购买二手房要注意哪些风水讲究的全部内容，买二手房注意风水问题很重要，交易过程中也有很多问题需要注意，买房子不是一件闹着玩的小事情，有可能一辈子只能买一套房子，所以买二手房的风水问题重要。

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