还在纠结要不要选顶楼？七个理由告诉你，遇到这样的顶楼就得抢！

1）众所周知，如果我们根据风水朝向，日照采光，视线景观，交通噪音等居住投资价值指标来对同一个楼盘的不同单元楼层户型进行分析研判，轻易就能将其区分为优劣好坏，进而在买房选楼时精选到高性价比黄金单元、楼层、户型。

唯一不同的，估计就是一楼与顶楼了，因为受网络舆论荼毒日深，所有刚需小白都会认定一楼与顶楼是不能买的。

于是，即便在1617年楼市疯涨的岁月，即便在能选到一楼与顶楼的情况下，众多刚需客还是在他人的怂恿/自己的暗示下选择了放弃，花的是自己的毕生积蓄，当然不能选垃圾楼层了！

可，真是这样么？在此，我倒是想问一问诸位，一楼跟顶楼真有这么差么？如果真这么差，为什么最后都卖出去了？为什么最后接手的仍旧是刚需购房业主？仅仅是以下几个众口铄金怕是解释不通吧？

2)有人说之所以顶楼不能买，是因为顶楼有渗漏风险。

在这里我想问一下大家：即便是买在老小区，只要是正规的施工企业，大家有多少听闻周边出现过顶楼渗水现象的？反而因水管自然老化，中间层发生漏水现象更多一些吧？

再者，科技不断进步，材料不断改善，施工工艺不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？退一万步，即便渗水了，不还有开发商背锅么？

3)有人说之所以顶楼不能买，是因为顶楼夏热冬冷。

在这里我想问一下大家，凡事两面，顶楼就一定会夏热冬冷么？对于那些是坡屋顶且有闷顶层的楼盘，大家认为是夏热冬冷还是夏凉冬暖？

其次，即便顶楼是平屋顶，屋面肯定都有保温隔热措施，即便跟中间层比夏天它确实热些，冬天确实冷些，可温度真的会相差很大么？房价差够不够补个电费？够不够装个地暖，够不够装个中央空调？

4)有人说之所以顶楼不能买，是因为有供水供电问题。

这里我就不得不再次吐槽了，如果顶楼供水供电有问题，那么次顶层有没有？那么次次顶层有没有？诸位可曾想过，为什么诸多地区都将次顶层定为同一单元的楼王？买的那些人是真的傻么？

这类问题本身并不在于是不是顶层，而是高区跟低区之间的选择性差别。

5)有人说之所以顶楼不能买，是因为有安全隐患。

同样的道理，如果顶楼有安全隐患，那么次顶层有没有？那么次次顶层有没有？这类问题也只是高区跟低区之间的选择性问题。

6）有人说之所以顶楼不能买，是因为......！再此，我只想告诉大家，凡事有利有弊，全在于心。这就要求大家在买房选楼时能够静下心，具体情况具体分析，千万不要一棍子把顶楼打死。

7）至于顶楼的优点，我也跟大家探讨一二。

7.1 顶楼价格往往都是整个楼盘最低的，这意味着什么？

很多时候确实是大家想多了，正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，顶层的价值洼地也是日益凸显。

跟主力楼层比，顶楼便宜10-20个点也是正常，大家可千万不要小看这十几二十个点，因为算上利息，对于降低购房成本是非常有效的。

甚至业内有句话，不知大家有没有听说过：但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？即便自己不住，租金总归会不错吧？慢慢等啊等，早晚有转手给刚需小白的那一天！

7.2部分顶层是带露台的，这意味着什么？

相信很多年轻人都喜欢登高远望，那么如果买了顶层，给它加一个阳光房会如何？加一个露天休闲庭院如何？加一个多功能房？种点花草？......如何？随便做个小改造，对居住空间品质的提升可不是一星半点。

看看下面的照片，再带刚需小白来看看，还愁卖不出去么？但凡遇上这样的顶楼，还望诸位莫要错过，这也是我建议诸位购买某些特定楼盘顶层的最大原因。

8）不知这篇小贴大家觉得怎么样？欢迎留言探讨，若能在买房选楼时帮到大家一丝，本人荣幸之至。

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17层楼房的顶楼可以买吗？

感谢邀请！就楼主的几个问题解答一下

1.楼顶漏水问题。屋顶防水是施工单位统一做的，考虑到成本及工期，有些纰漏估计难免，我们做钢结构防水的都说“没有不漏水的屋面”，区别在于露点的多少以及程度。所以，无论之前的防水做的如何，还是建议你重新做一遍。因为楼顶有赠送面积，单价应该比一般的楼层低些，但应该是划得来的。

2.冬暖夏凉，冬冷夏热？这个要看具体情况，一般来说，居室的保温隔热是由房间的密封性以及密封材料决定的，其实你想一下，除去四面墙和地板，你的房子和2楼房子的唯一区别就是屋顶而已，而屋顶的隔热性并不差。

3.对于水压问题，一般来说，超过11层的小高层为了达到水压要求，很少会直接加压，都会在屋面设置水箱，顶层水压反而大。即使没有在屋顶设置水箱，在房屋设计时，自来水水压都是有保证的，自来水公司也会进行验收的

4.对于户型问题，仁者见仁智者见智，不好回答。只要保证你的功能需求，每个空间都有其规划用途。你也可以自己想想可以开发用来做什么，相比较而言，屋顶应该有些赠送空间，应该更有利于自己规划用途。

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楼层影响对于有电梯配套的7层单元楼来说，无论是住几层都会方便出入，即使是有老人和小孩子的家庭，也同样很方便。但是如果楼层太高的6、7层夏天太热，冬天太冷。1、2潮湿严重，3、4层虽说是黄金楼层，但通风效果一般，对于电梯的7层小楼来说就没5层房屋好了。
采光度影响现在的小区开发建设时，楼间距理想的小区非常少，尤其是现在开发商拿地成本增加，小区楼与楼之间的间隔太小了。对于小区有7层楼小高层建筑时，越往上采光就会越好。这时5、6、7层是首选，而且阳光能增加室内采光度、调和屋内温湿度，对于房屋来说非常重要，尤其是老人对阳光惠照的要求是很高的。
绿化影响现在小区的绿化度都比以前好很多了，小区绿化时都会种植一些较高的树木，树木的高度能达到4楼位置，由此可想而知4楼以下是什么的效果，即使是白天屋内也不会太亮，而绿化阻挡了室内的通风效果，小区的绿化对5楼的影响就微乎其微了。