买二手房也需要看风水？

作者: 过去的已过去再也回不去的过去
来源: 盐焗风水网
2020-04-11

其实风水有很多，但是买二手房，这些风水必须要知道

一、弄清房屋的来龙去

二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如：家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。

二、何时搬进新居《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。

三、搬家需要哪些准备在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中最吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。

住宅风水对家庭成员的运势有不可忽视的作用，当你在选择并搬入二手房时，一定要重视这些风水方面的问题。只有风水气场吉祥，房子才能住得安心，同时也能催旺家庭成员的相关运势。推荐黑曜石貔貅七星阵，招财旺事业镇宅化煞辟邪。

买二手房需要公证吗？

看交易二手房的情况，房产经纪机构签的买卖合同还是私下与业主签的买卖合同，同时看交易房产的情况，房产是否存在产权纠纷、房主是否存在债务纠纷，以及该房产是否符合上市交易的条件等等。

（1）房产经纪机构签的买卖合同vs买卖双方私自签定的买卖合同。

若是在房产经纪机构签定的买卖合同，他们有相关的经营资格、房产经纪资质，很多二手房交易是不需要到公证处公证的；若是买卖双方私下签定的买卖合同，为了保障双方相关的权益，必要的情况下可以到公证处公证。

（2）房产存在产权纠纷，债务纠纷，以及是否符合上市交易的条件。二手房交易所涉及的问题众多，所交易的房产的情况也要摸清楚，看房屋产权人的情况，房屋产权是单独所有还是共同所有，房子是否存在纠纷，同时该交易房产是否符合上市交易的条件。

（3）二手房买卖合同，涉及的一些问题。

房产产权人：一般以房产证上的产权人为准，同时看是否属于夫妻共同所有；

房产抵押情况：原房主买房是按揭还是全款买的，一般情况下很多原房主都是按揭买的房子，房产在应该存在抵押，需产权人申请解压后方可过户变更产权人。

房产交易所产生的费用问题：二手房交易涉及的主要三大费用有：增值税，契税，个人所得税，这些费用额承担方式也有在合同上注明。

总结：

二手房交易涉及的问题众多，还得具体情况具体分析。

作者：天天房知道，专注房产交易，房产纠纷，房产问答，欢迎广大网友咨询，提问，加关注！

买二手房（西安）需要摇号吗？

西安的二手房是不需要摇号的，但是同样跟新房一样面临限购的问题！

2017年西安房管局相继出台6.28 政策和9.13政策截止目前暂无新的政策出

以下新闻2张新闻图片分别是6.28 跟9.13的政策解读：

与此同时呢，西安的二手房交易也随着政策问题作出相应调整收到影响，简单的说就是由以前的房产证过两年上市交易免增值税，变成了5年。很多人想买业主卖不了，所以造成二手房价格一路走高。

在来说一下限购限购人群都是一样跟新房一样。外地户口限购，或者满两年社保，（不能后期代缴）方可在西安购房。当然西安落户政策宽松。您也可以选择落户后购买二手房。

整体来说二手房不像新房。不用摇号。但是同样面临限购问题。以上就是我的回答希望对大家有所帮助。我是佐先生，生活在西安专业的地产运营人。喜欢请点赞欢迎关注！

买二手房需要寻找中介吗？如何寻找靠谱中介？

先把话说道前面，本人不是中介。（防止有人误认本人是为中介说话）

从交易的流程来看，是需要的。

理由有三：

第一：市场上绝大多数的房源掌握在中介手中，你所接触的无论是网络还是报纸或者其他渠道的房源来看，绝大多数是中介通过媒介发出来的。所以你要买二手房肯定脱离不了他的视线（这里有一个特例，就是有些房主卖给熟人，或者直接在窗户上贴纸条吸引购房者，这也是一种渠道，但是，未来更名过户、贷款办理等各种手续，没有中介帮忙会相当耗费时间，如果你有时间就当我没说）。58、赶集等网站，都是中介花钱买了套餐每天发布房源（但百分之90多都是假的，最近国家也在出台相关法律管制假房源，因为中介也怕有同行翘行，所以可能房屋照片是真的，但是楼栋、层数等相关信息绝对不能给你透露）。

第二：交易流程方面。中介熟悉相关交易流程，并且在各大交易中心等地设立了办事处，就是为了方便买卖双方更快的进行更名过户。他们每天都有专门人手守候在交易中心进行排号或引导工作，加快了交易的时间。如果自己去办理，时间成本相当之高昂（本人就自己卖了房子去办理手续，排队、咨询等花费了很多时间，虽然现在政府提供了只跑一天政策，但是由于人多，所以办理效率相当之慢。）

第三：担保职能：因为在买卖二手房过程中会产生相当大的资金交易，如果私下成交的话，就容易产生毁约情况，比如你交了首付，房主不配合贷款；比如你交了定金，发现并不是房主本人……虽然也有方法规避风险，但是各种的查询排队过程不会让你那么愉快。

所以，有些时候为了省事，或者说赶着政策的风要抓紧时间买卖的话还是需要中介的帮忙，节省的是时间或人力成本（如果你有时间有精力可以自己去试试）。

至于如何选择靠谱的中介，我觉得应该从国企＞全国性企业＞本地小企业这个方向来找，本人以长春举例，长春有个国企中介长房集团，基本上门店开的不少，但是你看热情度、服务状态等等都不咋地（人家是国企，并不一定指着业绩活着，所以人家有底薪+提成，还有三险（五险）一金），所以你会看到一个现象，慵懒。你买，我可能帮着你办，不买不卖，就那么回事吧。

而一般的中介公司，员工基本没有底薪，完全靠着提成，所以他们的效率比较快，服务（交钱之前）比较好。

但是也要考虑一点，有些全国性的企业并没有在你当地开分公司，有些不要脸的却非得注册跟人家差不多的名字，然后拉拢客户。所以一定要看好当地企业的各自资质和相关的证件。

总之一句话，买房不易。且买且珍惜。

二手房值得购买吗，需要通过房产中介吗？

一、二手房是否值得购买

二手房当然是值得购买的，但是需要注意以下几个问题。

1、房龄，如果房龄时间太长的话，不是特别建议，因为你贷款都不一定能批下来。如果不是为了学区，老破小就不用开率。

2、物业/车位，买二手房注意去小区转转，注意下小区的卫生、物业服务管理能力如何，车位够不够，是否人车分流。

3、教育，学区房还是学位房，划片是如何划的，强叔说房认为很多人买二手房更多是孩子教育问题，所以这个要调查清楚。

4、税费，二手房和新房的区别之一就是交易税费，有契税、个税、中介费、评估费等等这些费用加起来基本就是5%之上了，另外贷款也是评估的7成，而非交易额的7成。

买二手房是否可以不通过中介

中介优势

1、信息的及时性，买二手房的时候买房一般很少会获得到第一时间的信息，毕竟房产经纪人的主业就是做这个的，所以在时间和专业上比个人买房要好点，再加上房产经纪人之间的信息互通，你在中介可以看到不同小区、不同户型、不同楼层、不同价格的二手房，你可以从中挑选最适合你的，而不必自己去小区寻找卖方。

2、信息的真实性，买二手房最重要的就是甄别卖方是否就是真正的业主，不动产证的真伪，房子是否存在风险，例如产权不明，产权纠纷，其中伪造产权的信息还是出现过的，严重的是一房多卖，刚和你交易完，又和下一个人交易，最后房子根本无法过户给你，甚至房子是已经抵押过的房子，相关的新闻报道过很多次，大宗交易还是谨慎些好，就当花钱买个平安。而中介在这方面作为第三方，前提正规的中介，还是值得信赖的。

3，交易流程

曾经买过一次房，也卖过一次房，整个交易流程和模式还是比较麻烦的，例如去房管局，中介会提前告诉你需要携带什么证件及材料，分别几份，需要准备多少钱，强叔说房觉得如果没有中介需要多跑好几套，任何窗口都会因为资料少一点而被拒绝，当然银行方案，中介也会给予很多服务。

4、担保作用

房屋交易属于大宗交易，整个过程如果没有第三方进行进行担保，还是没有安全感，房东希望拿到钱在过户，买房希望过完户再给钱，而中介作为一个第三方，在一定程度上能让买卖过程更安全。

中介弊端

中介的收费一般在房款的2%左右，一套房下来也不少钱。扎心啊，老铁。