空置长时间二手房风水

老师傅告诫：二手房多风水差，这5点别大意，入住就倒霉祸害三代

风水，又称堪舆、图宅、青囊、山水之术等，是我国古代文化中一个重要的术数类别。晋人郭璞传古本《葬经》谓：“气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。在选二手房时，不但价格要考虑，条件要考虑，配套要重视，不但要比较，要对比，更重要是，风水方面的因素也不能忽视。那么，如何区分买的二手房风水是吉，还是凶呢？

一：购二手房要看风水要了解该房为何出售

1、了解周围环境

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新购买的乱，因此，环境因素，对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。

2、要对原住户有所了解

　　如果原住户是要向更好的方向发展，比如要换更大更好的房子，这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响，购买时不要考虑这样的房子。

二：这样布局的房子要注意

1、进户门不宜二门相对

　　二扇进户门相对，在风水学中是一种不好的格局。就现代科学角度来说，如果一推门就能看见对门邻居家的情况，也是不太适宜的。

2、进户门不宜被压在楼梯下方

　　方家进户大门被压在楼梯下方，在风水学中，楼梯下方是压制、不流通的气场，进户门被压在楼梯下方预示主人事业上易遭人压制，难有出头之日。

3、厕所旁边是厨房的布局，这叫水火相济

这种布局不利于居住在此的人之间和睦相处，容易引发矛盾、争吵。合租房一般都是几个人合住，这样的布局将不利几个人的相处。化解的方法是，在厕所与厨房的隔墙处，方放8颗白色石子，横6粒，竖2粒，成十字型，长6粒与隔墙平衡，短2料与隔墙垂直。利用易学形学上的山墙来抵挡水火相流济之气。

空置的住房该不该征税？

肯定应该征，现在房价这么高，跟很多人囤积了大量房子有很大关系，这样伤害了很多年轻人，财富分配不均，透支了年轻人许多年的消费能力！征收房产税可以一定程度上缓解这一现象！

暂时不住的房子是出租还是空置比较好？

我在县城有一套房子空着，93平米是35w，我简单装修了一下，只是把卫生间地上铺了低价地砖，墙上四周站了一块砖。（不影响以后的新家装修）水电气开通了，装了太阳能，在旧货市场买了一些旧的家具，家电。总共花了万把块钱。现在出租每年1w。已经5年了。多少能抵一些银行利息。以后有适合的价格再出手。

如何选择二手房？

谢邀。随着目前新房市场供货量不足，一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多，如果不加以注意，可能不仅失财还耗费精力。所以，有意购买二手房的朋友有必要了解一下，笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面：

1.产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋，买这类房屋一定要慎重，个人建议最好不要买这类房屋，因为对于大多数人来说弄不清关系。另外，私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。

2.在购买二手房的过程中，明确交易程序和违约责任。二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇到房价波动或者客观原因不能成交时，往往违约金额过小会导致房主毁约，给自身带来损失。

根据经验，凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来，不要嫌麻烦，以防后期发生争议。期间，所有的凭证字据都务必留存好。

3.房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见，一些投资者把房屋简单装修后用于出租，在卖房屋的时候没有履行通知承租人，侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内，房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况，可能会导致我们不能及时收房。

下面对于房屋本身的选择，也需要注意三个方面：

1.了解房屋所在小区环境，物业服务水平。小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等，还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高，对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状，不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中，可能因为房价便宜，而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨，小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格，到时你再置换，可能要花更多的钱。

2.了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等，了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区，会有个别低很多的房子出售，有时候就有可能因为凶宅什么的，这一点要特别注意。

3.对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹，墙体是否开裂，隔音效果如何，房屋面积是否与产证上面积一致，与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区，这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下，在房屋交接过程中，如果是装修房，应向房主索要装修线路图纸，以防发生故障和补充装修时需要。

总之，以上是买二手房的注意事项，当然不能穷尽，还有一些细节需要注意。个人建议，在交易过程中，最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中，除交易双方签字外，最好要求中介代理方也签字确认！

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空置一年的房子物业怎么交？

对于空置的房子来说，物业费应该是足额缴难的，不会因为没有人空置而不交或者少交物业费的。

因为物业提供的服务是：安保、保洁、保绿、维护，管路的工作。这些服务不管有没有住在房子里都不会对房子室内进行服务。因此，这些服务是针对小区本身的服务。只要小区正常运行，这些费用就是要交的。

那么有没有什么可以再房子空置期间减免的费用呢？

其实是有的，那就是暖气费，可以申请空置房屋交一半的供暖费。

二手房纠纷？

根据您上述的描述北京冠领律师事务所的笔者为您分析，希望对您能有所帮助。

卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

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二手房买卖？

首先谢谢您的邀请答题，根据您的陈述你是贷款买的房子，首先签合同第一步都是把首付款给业主，然后双方同时带着手续去银行面签，银行面签通过之后再去房产核税，核税通过大概3-4天后过户，这是贷款流程。您这边和业主说，剩下不分的钱，银行会自动打到业主的账户上，从头到尾的时间， 银行最慢不超过3个月。请彼此互相等待，希望能帮到你。

风水物品真的有用吗？

我看了多年风水了，我来给你解答一下。首先风水主要是讲的气，道家认为所有的物品都由气化而成，这个已经得到科学的证实。看风水，无非看的就是气，这个气跟玄空里面的气不是一出，我所说的气是阴阳之气。风水里面藏阴阳，风水师要做的就是将阴阳之气平衡。关于你问的风水物品，我可以跟你说是有用的，但是得用对位置，比如我们讲的五行之气，如果房间内五行不调和，就需要用到风水物品，比如带有五行属相的摆件，当然我很少用这些，我通常用动物的毛发。还有镜子，比如门外有煞，就需要用的凸镜。这些只是浅显的道理，关键还是一句话，风水物品有用，但需要用对地方，有些是需要开光的。

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